Ob Umbau, Sanierung oder neues Nutzungskonzept – ohne fundierte Planung kommen auch Historische Gebäude nicht aus. Je nach Alter der Liegenschaft und Benutzerwechsel ist oftmals das vorhandene Material an Planungsunterlagen wie der Ursprungsentwurf, erfolgte Umbauten und auch ehem. Bauantragsunterlagen sehr unterschiedlich vorhanden. Wir erstellen daher auf Grundlage von Archivnutzung und eines Gebäudeaufmaßes nach Aufwand und Genauigkeitsstufe differenziert Bestandspläne als CAD Planunterlagen. Diese sind für alle am Bau beteiligten Fachplaner und Fachfirmen zielführend und bieten höhere Kostensicherheit und Planungssicherheiten die sich somit im Ergebnis immer positiv für die Auftraggeber auswirken.
Entsprechend der für das Objekt notwendigen Genauigkeit bieten wir diese Leistung in vier Genauigkeitsstufen an. Sollten aber bereits vermasste Planunterlagen für das zu untersuchende Gebäude vorliegen, muss lediglich ein Kontrollaufmaß durchgeführt werden. Dadurch werden der Aufwand und die Kosten entsprechend gesenkt. Das Gebäudeaufmaß und die Erstellung von Bestandsplänen bilden die Grundlage für unsere weiteren Beratungs-(z.B. Erstellung eines Energiekonzeptes) und die gewünschten Planungsschritte (z.B. Erstellung eines Nutzungskonzeptes).
Sie sind somit auch die Grundlage für den Bauantrag, die Mengen und Kostenermittlung aller am Bau beteiligten Planer und Firmen.
Genauigkeitsstufe I – schematisches Aufmaß
Im Maßstab 1:100
Einfache Dokumentation eines Gebäudetyps in Grundrissgliederung, Höhenentwicklung, Form und Außenerscheinung
Diese Stufe kann auch für einfache Gebäude mit erkennbarer Konstruktion und Gestalt angewandt und bietet für die meisten Planungsaufgaben eine ausreichende Genauigkeit
Genauigkeitsstufe II – Annähernd wirklichkeitsgetreues Aufmaß
Aufmaß im Maßstab 1:50 oder 1:100
Diese Stufe wird für formenreiche Bauten, stark sanierungsbedürftige Gebäude und den Großteil von Baudenkmälern auch zur Inventarisierung oder Druckvorlage eingesetzt.
Genauigkeitsstufe III – Verformungsgerechtes Aufmaß
Aufmaß im Maßstab 1:50
Diese Stufe wird z.B. bei Gebäuden mit stark sanierungsbedürftigem Tragwerk oder bei Vorgabe durch die Denkmalbehörde erstellt. und bildet die Grundlage für Umbaumaßnahmen, Restaurierung, der statischen Sicherung und planungsvorbereitenden Bauzustandsanalyse. Dabei kommen unterschiedliche, der Aufgabe entsprechende, Messtechniken zum Einsatz.
Genauigkeitsstufe IV –Verformungsgerechtes Aufmaß mit detaillierter Darstellung
Diese Stufe wird in der Regel nur bei hochwertigen Baudenkmälern, nach Absprache mit der Denkmalbehörde notwendig